Odacité, Rennes : construction d'une opération mixte sur le siège ESPACIL

Missions d’AIA Management de Projets

OPC : ordonnancement, pilotage et coordination des études et des travaux

Maîtrise d’ouvrage

Espacil Habitat

Maîtrise d’oeuvre

Forma 6

Programme

Bureaux et logements

Surface

12 460 m2

Coût

17.8 M€ HT

Livraison en 2023

Le groupement de commande constitué d’Espacil Habitat et Socobret a lancé le projet de construction mixte « ODACITE ». 

Situé à proximité d’un nouveau pôle d’échange intermodal (métro, gare routière, parking silo) et de la salle de spectacle Guy Ropartz, il s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain du quartier Zac Maurepas Gayeulles à Rennes. 

Il est composé de : 

  • Un socle du bâtiment qui abrite le siège social d’Espacil Habitat du RDV au R+2 sur une surface de plancher d’environ 6 280 m2 de surface de plancher, ainsi qu’un local dédié à une brasserie. 
  • Sur cette assise se déclinent trois émergences destinées aux logements:
    • Une en R+17 pour 73 logements en accession intermédiaire représentant environ 3 980 m2 de surface habitable.
    • Les deux autres en R+6 et R+9 pour les 34 logements locatifs sociaux représentant environ 2 200 m2 de surface habitable.
  • Les espaces verts du bâtiment se déclinent en un patio de pleine terre en coeur d’îlot et des toitures terrasses paysagées.

Dans l’optique de réaliser un bâtiment adapté au contexte des années à venir, Espacil s’est engagé dans une démarche de certification environnementale pour les bureaux et les logements, à savoir : 

*Certification NF HABTAT HQE 1 étoile pour les logements.

* Certification NF HQE Bâtiment tertiaire millésime 2015 de CERTIVEA – Niveau exceptionnel

Mais aussi dans une démarche de labélisation énergétique :

* Label E+ – C – pour les bureaux et les logements.

* Label Effinergie + pour les bureaux.

La démarche entreprise de co-conception associe l’ensemble des membres de l’équipe et permet d’intégrer très en amont la réflexion environnementale globale et la conception d’un projet au caractère architectural fort et aux performances environnementales exemplaires en cohérence avec les enjeux climatiques, énergétiques et sociales. 

AIA Management, au travers de sa mission d’ordonnancement, de pilotage et de coordination sur la construction du bâtiment ainsi que sur l’aménagement des bureaux d’Espacil devra apporter tout son savoir-faire à ce projet contraint ( construction en limite de propriété et secteur densément urbanisé notamment).

L’installation de chantier, le stockage et la gestion des flux de matériaux et de personnes autour et à l’intérieur de la zone constitueront un enjeu important de ce projet.

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