Tribequa, Bordeaux : construction d'un ensemble immobilier mixte de 112 logements et 2 bâtiments de bureaux

Missions d’AIA Management de Projets

MOEX : maîtrise d’œuvre d’exécution

OPC : ordonnancement, pilotage et coordination des études et des travaux

ECONOMIE

Maîtrise d’ouvrage

BNP Paribas Real Estate

Maîtrise d’oeuvre

COBE & ECDM Architectes

Programme

Bureaux et logements

Surface

19 737 m2

Coût

40 M€ HT

Livraison en 2021

Le bâtiment se compose de 4 parties : 

  • Première partie le socle : c’est un espace commun destiné à tous les usagers. Cet espace est décomposé en parking du R-1, en locaux techniques, locaux deux roues et locaux OM.
  • Deuxième partie bureaux B1 et B2 : deux bâtiments d’une hauteur R+7 pour le bureau B1 et d’une hauteur R+6 pour le bureau B2. La surface totale est de 12 000 m2.
  • Troixième partie logements L1, L2 et L4 : trois bâtiments d’une hauteur R+9 duplex accueillant 112 logements allant du T2 au T5 duplex.
  • Quatrième partie : le niveau jardin. Cet espace situé au R+2 accueille une zone d’espace vert côté logement et de terrasses côté bureaux. 

La complexité de ce chantier est d’une part le planning. Cette opération doit être réalisée en 24 mois y compris période de préparation. Pour ce faire, le planning a été bâti avec 2 axes principaux : 

  • La multiplicité des équipes : chaque bâtiment est indépendant et réalisé en parallèle des autres afin d’obtenir une réception unique. 
  • L’anticipation des travaux au maximum : nous devons réaliser des étanchéités provisoires dans le but de permettre aux corps de métier de démarrer les travaux au plus tôt. 

L’autre complexité de ce chantier est l’imbrication des bâtiments ayant une destination différente : bureaux avec une réglementation ERP et logements. Chaque bâtiment a des besoins spécifiques ce qui induit des dispositions particulières en terme de bruit , d’esthétique et de normes. Par exemple, il a été créé des enclos acoustiques en toiture du bâtiment B1 permettant d’atténuer les bruits des machines installées à l’intérieur et aussi pour dissimuler le visuel de ses équipements. 

 

 

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