Carrefour Langeux, Saint-Brieuc : construction de nouvelles boutiques et rénovation des abords.

Carrefour Property souhaitait moderniser et renforcer l’attractivité

commerciale du centre commercial de Langueux, près de Saint

Brieuc, en mettant en place un programme d’extension à la fois

attractif au plan commercial et qualitatif au niveau architectural.

Le bâtiment existant était constitué d’un hypermarché Carrefour

sur 9 500 m2 de vente et d’une galerie marchande associant

1 700 m2 de restaurant et 3 500 m2 GLA de boutiques. Le

programme d’extension a permis d’y adjoindre 5 200 m2 de

surface GLA supplémentaire, ainsi qu’un parking silo et d’organiser

le traitement paysager de la nappe de parking existante.

AIA Management a été désigné en amont de l’opération en qualité

de maître d’œuvre d’exécution et d’OPC, avec pour objectif de

mener à bien le chantier dans un délai contraint de 17 mois, tout

en maintenant l‘activité commerciale du site et en préservant ses

usagers des éventuelles nuisances induites par les travaux.

L’environnement et le contexte du projet induisait une complexité

technique particulière, car il a fallu à la fois tenir compte des

ouvrages existants et adapter les travaux à un programme en

constante évolution.

La plupart du temps, l’organisation du chantier fut soumise à des

contraintes inhérentes à la nature même de l’opération, mais aussi

au maintien de l’exploitation du site. Périodes de fortes affluences,

impacts sur les flux clients et personnels et image de marque du

magasin ont ainsi borné l’activité de chantier durent toute la durée

d’exécution.

Pour faire face à ces impératifs, l’équipe AIA Management a su

apporter des réponses multiples et des solutions concrètes :

#Une expertise technique et financière dispensée avec une

réactivité optimale pour faire face à chaque contrainte de chantier

#Des propositions de phasages complexes pour réduire l’impact du

chantier sur l’exploitation, la coordination des intervenants et une

communication continue auprès de la Maîtrise d’ouvrage,

#Une présence de chaque instant et une implication totale sur le

projet, des outils de pilotage des délais et des coûts,

#Le maintien de la continuité de l’exploitation et la préservation

des flux clients pour garantir au centre commercial sa visibilité

commerciale.

Maître d’ouvrage  : carrefour property
Architecte  :  Marraud ingénierie
Délai : 72 mois
Missions : Moex et OPC

Surface : extension de 5 200 m²
Montant des travaux :  6,4 M€ HT
Livraison : 2017

Programme : 

Extension du mail existant avec la création de 5 nouvelles boutiques et rénovation des abords.

Création d’un parking silo béton avec R+1 de 335 places.

Rénovation de l’ensemble des façades du centre commercial et réalisation d’un parvis paysager.

Rénovation de la totalité du parking principal client et des voies de dessertes du centre commercial.

Création d’une cellule commerciale indépendante pour une activité tertiaire.